O Crescimento dos condomínios no Brasil e a profissionalização da gestão

Um país cada vez mais condominial

O Brasil possui hoje mais de 68 milhões de pessoas vivendo em condomínios, segundo dados do Censo do IBGE. Estima-se que existam mais de 420 mil condomínios formais no país, movimentando bilhões de reais por ano.

Com o crescimento urbano e o adensamento das cidades, o modelo condominial deixou de ser exceção e se tornou regra.

E onde há volume financeiro, há risco jurídico e responsabilidade técnica.

A responsabilidade legal do síndico

O Código Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002), em seu artigo 1.348, estabelece que o síndico é o representante legal do condomínio, responsável por:

• Representação ativa e passiva judicial

• Gestão financeira

• Cumprimento da convenção

• Prestação de contas

• Conservação e segurança das áreas comuns

Ou seja: o síndico exerce função administrativa, financeira, jurídica e estratégica.

E ainda assim, a legislação não exige formação obrigatória para exercer o cargo.

Isso cria um vácuo perigoso.

O risco da gestão amadora

Segundo dados do Secovi-SP, grande parte das ações judiciais envolvendo condomínios decorre de:

• Falhas na prestação de contas

• Irregularidades trabalhistas

• Erros em contratos

• Desconhecimento da legislação

A ausência de capacitação técnica gera prejuízos financeiros e desgaste entre moradores.

A Certificação como diferencial competitivo

A profissionalização da gestão condominial deixou de ser tendência — é necessidade.

Uma certificação estruturada:

• Reduz riscos jurídicos

• Aumenta credibilidade

• Eleva o padrão da gestão

• Abre portas para atuação profissional remunerada

O mercado está amadurecendo. Moradores estão mais exigentes. Administradoras buscam síndicos capacitados.

E o profissional certificado passa a se destacar naturalmente.

O síndico moderno precisa ir além da boa vontade.

Precisa dominar:

• Leitura de balancetes

• Gestão de contratos

• Mediação de conflitos

• Planejamento orçamentário

• Compliance e LGPD

  
  

A certificação não é apenas um diploma.

É um selo de competência.

E esse é o caminho que o Instituto Educacional Torres vem consolidando em Sorocaba e região.